Başkent Ankara’daki satılık konut piyasasında hareketlilik devam ediyor. 2024 yılının Temmuz ayında 75 bin olan satılık konut arzı, bir yıl içinde yüzde 17,33 oranında artış göstererek 88 bine ulaştı. Bu önemli gelişme, gayrimenkul uzmanları tarafından oda sayısına göre detaylı bir analizle değerlendirildi.
Ankara merkezli gayrimenkul uzmanları, 88 binden fazla konutun satışta olduğunu belirterek, bu artışın nedenlerini ve konut tiplerine göre dağılımını açıkladı.
1+1 ve 2+1 Konut Arzı Hızla Artıyor
Uzmanlar, en fazla arzın 3+1 konutlarda görüldüğünü belirtirken, özellikle 1+1 ve 2+1 konutlarda ciddi bir artış yaşandığına dikkat çekti. Yapılan açıklamada, “Projeden, inşaatı devam eden veya oturuma hazır çok sayıda 1+1 ve 2+1 konutlar var. Küçük metrekareli satılık konut arzı hızla artıyor. 4+1 konutlarda temkinli bir artış olurken, 5+1 ve üzeri konutlarda ise beklentilerin altında bir arz söz konusu,” ifadelerine yer verildi.
Satılık Konut Arzını Artıran Faktörler
Gayrimenkul uzmanları, Ankara’da satılık konut arzında yaşanan bu değişimi şu dört ana faktöre bağlıyor:
- Konut Üretiminin Devam Etmesi: İnşaat sektöründeki canlılığın korunması ve yeni projelerin tamamlanması, piyasaya sürekli olarak yeni konutların girmesini sağlıyor.
- Göçmenlerin Geri Dönmesi: Yabancı uyruklu kişilerin ülkelerine dönmesi ve oturum izinlerinin uzatılmaması, özellikle kiralık ve satılık konut piyasasında bir boşluk oluşturarak arzı artırıyor.
- Depremzedelerin Memleketlerine Dönmesi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 250 binden fazla deprem konutunu teslim etmesi sonrası, Ankara’ya gelen depremzedelerin bir kısmının memleketlerine geri dönmesi, satılık konut arzını etkileyen bir diğer önemli faktör.
- Emlak Vergilerindeki Artışlar: Ankara’da emlak vergilerinde 10 kat veya daha üstünde artışlar yaşanacağı öngörüsü, konut sahiplerini vergi yükünden kaçınmak amacıyla kullanmadıkları veya kiracılı konutlarını satışa çıkarmaya yöneltiyor.
Temmuz 2025 Verilerine Göre Ankara’da Konut Arzı (Oda Sayısına Göre):
- 1+1: 15.000 adet
- 2+1: 12.000 adet
- 3+1: 37.000 adet
- 4+1: 15.000 adet
- 5+1 ve üstü: 9.000 adet
Toplamda 88.000 adet satılık konutun bulunduğu belirtilen analizde, piyasadaki dinamiklerin önümüzdeki dönemde de yakından takip edilmesi gerektiği vurgulandı.
